Segunda residencia en la Costa Blanca: checklist de fontanería antes de cerrar la casa y al volver

Por qué una casa cerrada es más vulnerable

• Nadie detecta una fuga a tiempo. Una pérdida pequeña puede llevar semanas sin que la veas, y cuando aparece la humedad el daño ya es grande.
• El agua estancada en las tuberías se degrada y puede dar mal olor o mal aspecto al abrir el grifo tras meses.
• Los sifones se secan y dejan de sellar, con lo que pueden subir olores de la red.
• Las gomas y juntas se resecan con el calor y el desuso y pueden gotear al volver a poner presión.

Checklist antes de irte

1. Revisa grifos, cisternas y latiguillos. Un goteo pequeño que ignoras a diario se convierte en un problema si te vas dos meses.
2. Anota o fotografía la lectura del contador. Si al volver ha avanzado sin que hayas usado agua, hay una fuga.
3. Apaga el termo eléctrico antes de cortar el agua. Un termo que calienta sin agua dentro puede estropearse.
4. Cierra la llave de paso general de la vivienda, salvo que tengas riego, alarma u otro sistema que necesite el agua.
5. Deja un poco de agua en los sifones (lavabos, duchas, sumideros de terraza) para que sigan sellando y no suban olores.
6. Desconecta aparatos que usen agua o déjalos con el agua cortada, como lavadoras y lavavajillas, y revisa que las mangueras no estén dañadas.
7. Deja una llave a una persona de confianza (vecino, administrador o gestor) y avísale de dónde está la llave de paso.
8. Revisa tu seguro del hogar y confirma que cubre daños por agua en una vivienda desocupada.

Checklist por estancias

• Cocina: vacía y limpia el lavavajillas y deja la puerta entreabierta; revisa el fregadero y el sifón.
• Baños: comprueba que la cisterna no pierde y que los sifones tienen agua.
• Terraza y jardín: revisa el grifo exterior, el riego y las mangueras; si hay riego automático, comprueba el temporizador.
• Garaje o trastero: revisa lavaderos, tomas de agua y llaves de paso secundarias.

Checklist al volver

1. Abre el agua poco a poco para que la instalación recupere la presión sin golpes.
2. Deja correr los grifos unos minutos, primero el agua fría y después la caliente, hasta que salga clara.
3. Comprueba que el termo está lleno antes de volver a encenderlo.
4. Busca goteos bajo fregaderos y lavabos, tras inodoros y en los latiguillos de lavadora y lavavajillas.
5. Huele los sifones. Si huele a alcantarilla, echa un poco de agua para reponer el sello.
6. Compara el contador con la lectura que anotaste al irte.

Termo eléctrico y calentador de gas

Con el termo eléctrico, apágalo antes de cortar el agua y no lo vuelvas a encender hasta comprobar que está lleno. Con un calentador de gas, en ausencias largas puedes cerrar también la llave del gas; al volver, abre el agua primero y el gas después, y consulta el manual del fabricante. Cualquier duda sobre instalaciones de gas debe resolverla un profesional habilitado.

Si al llegar encuentras una avería

Cierra el agua, haz fotos para el seguro y sigue los pasos de nuestra guía qué hacer ante una fuga de agua en casa. Si la casa lleva tiempo vacía y notas humedad, olor a cerrado o el contador ha avanzado, es buen momento para una detección de fugas.

Piscina, riego y depósitos

Si tienes piscina, riego o un depósito, incluye su revisión en el checklist: controla que no hay pérdidas de agua, que las bombas están desconectadas o programadas correctamente y que las tomas exteriores están cerradas. Una pérdida en el exterior puede pasar semanas sin verse.

Cómo gestionar una avería a distancia

Si te avisan de una avería y estás en otro país, no tienes por qué venir. Lo habitual, y como trabajamos nosotros, es:

• Coordinar todo por teléfono o WhatsApp, en el idioma que prefieras.
• Acordar el acceso a la vivienda con un vecino, administrador o gestor que nos deje entrar.
• Recibir un presupuesto cerrado por escrito antes de que empecemos.
• Recibir fotos del trabajo terminado y la factura con IVA.

Atendemos en español, inglés, alemán, francés, neerlandés, sueco, ruso y ucraniano. Puedes contactarnos desde la página de contacto.

Mantenimiento anual recomendado

Una vez al año, antes o después del verano, revisa el estado de los latiguillos, las llaves de paso de cada punto de agua, el termo o calentador y las válvulas de seguridad. Cambiar un latiguillo cuesta poco; una fuga por uno reventado puede inundar la vivienda. Para revisiones y sustituciones puedes ver nuestros servicios de grifos, inodoros y duchas y de calentadores y termos.

Comunidad y seguro: lo que conviene tener claro

• Deja al administrador o a un vecino tu teléfono y el de la persona que tiene la llave.
• Comprueba que tu seguro del hogar cubre daños por agua en vivienda desocupada y qué condiciones exige.
• Guarda en un lugar accesible el contacto de tu fontanero de confianza.

Errores frecuentes al cerrar una casa

• Cortar el agua sin apagar el termo eléctrico. Puede estropear la resistencia.
• Dejar el riego o la piscina sin revisar. Una pérdida exterior pasa semanas sin verse.
• No dejar a nadie con la llave ni con tu teléfono y el de un fontanero de confianza.
• Olvidar los sifones poco usados, que se secan y dan olor a alcantarilla.
• No revisar el seguro y descubrir tarde que no cubre una vivienda desocupada.